10:30

Giảm giá 'gây sốc' gần 100 căn hộ TP HCM: Bán tháo hay đầu cơ?

Những ngày cuối tuần, Công ty CP địa ốc Dầu khí (PVpower Land) bất ngờ gây sốc thị trường bất động sản khi giảm giá bán 85 căn hộ tại dự án Petro Vietnam Landmark (quận 2, TP HCM) từ 23,8 triệu đồng/m2 xuống 15,5 triệu đồng/m2 (đã có VAT), tức giảm hơn 34%.

Ông Hoàng Ngọc Sáu, Tổng giám đốc PVpower Land, lý giải do áp lực phải trả nợ 100 tỷ đồng cho Ngân hàng CP Bưu điện Liên Việt.

Để đầu tư dự án Petro Vietnam Landmark, PVpower Land phải vay của Ngân hàng Bưu điện Liên Việt 100 tỷ đồng, hạn trả nợ ngày 23/11. Nếu không thu xếp được tài chính, công ty sẽ không đủ khả năng thanh toán khoản vay 100 tỷ đồng cho Ngân hàng Liên Việt đúng hạn dẫn đến tê liệt quá trình kinh doanh. Theo tính toán, số căn hộ trên sau khi bán giá mới, công ty sẽ lỗ khoảng 70 tỷ đồng. Ngoài ra, Petro Vietnam Landmark được xếp vào phân khúc căn hộ trung cấp tại TP HCM, nên giá bán 23,8 triệu đồng/m2 vẫn còn quá cao so với mặt bằng giá chung.

Từ mức giá hơn 23 triệu đồng/m2, dự án Petro Vietnam Landmark "đại hạ giá" chỉ còn 15,5 triệu đồng/m2 gây sốc cho thị trường. Ảnh: Nguyễn Sơn.

Dự án Petro Vietnam Landmark gồm 4 block chung cư cao 23 tầng và khối văn phòng cao 25 tầng với 400 căn hộ do Công ty CP bất động sản xây lắp dầu khí Việt Nam (PVC Land) làm chủ đầu tư. PVpower Land chỉ là nhà đầu tư thứ cấp mua lại 139 căn hộ với giá 21,36 triệu đồng/m2 (đã gồm thuế VAT). Khoảng tháng 7, PVpower Land ký với một số sàn giao dịch bất động sản tại TP HCM phân phối dự án này, mức giá đưa ra bình quân 23,8 triệu đồng/m2.

Theo thông tin từ một sàn giao dịch bất động sản tham gia bán dự án trên, đã có hơn 50 căn hộ được bán. Dù tiến độ bán hàng đang khá tốt, bỗng dưng khoảng một tháng trước, PVpower Land thông báo dừng bán hàng và “thu hồi” toàn bộ sản phẩm để… bán sĩ.

Trước thông tin hạ giá sốc, hai ngày cuối tuần qua, khách hàng mua căn hộ tại dự này với giá bình quân 23,8 triệu đồng/m2 liên tục gọi điện đến sàn “thắc mắc” việc PVpower Land “đại hạ giá” căn hộ khiến họ chịu thiệt thòi và “dọa” sẽ thanh lý hợp đồng. “Nếu thanh lý hợp đồng sẽ bị phạt. Tuy nhiên, so với giá mới, mức phạt cũng không thấm vào đâu”, một khách hàng tính toán.

Giám đốc một công ty bất động sản tại TP HCM đặt vấn đề, phải chăng PVpower Land đã “kiệt sức” vì nợ nần, phải bán tháo dự án để thu tiền trả nợ? Việc bán căn hộ với giá này là gây sốc cực mạnh cho thị trường, vì mức giá này lâu nay chỉ tập trung tại các dự án nhà bình dân nằm ở vùng ven như Thủ Đức, Tân Phú, Tân Bình… Bên cạnh đó, so sánh với những dự án gọi là thu nhập thấp, hai dự án này có giá còn rẻ hơn nếu so về vị trí, chất lượng. Tuy nhiên, thông tin từ nhiều khách hàng, khi hay tin căn hộ Petro Vietnam Landmark có giá rẻ bất ngờ, nhiều người đã liên hệ mua thì không có hàng, một số cho biết họ được trả lời, mức giá trên chỉ để bán cho những khách hàng mua từ 5 căn hộ trở lên và phải đóng toàn bộ tiền, dù dự án vẫn chưa hoàn thiện!!!

                                                                                              Nguyễn Sơn