09:45

Thấy gì qua phản biện của Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội? Thị trường bất động sản càng nguội lạnh thì dường như những cuộc tranh luận về nó lại càng nóng. Dù có đi đến quan điểm chung hay không thì việc mổ xẻ vấn đề ở nhiều góc độ là hết sức cần thiết để dư luận có cái nhìn toàn cảnh. Và, cuộc tranh luận giữa người đại diện CLB bất động sản Hà Nội và TS Alan Phan đã lên đến đỉnh điểm khi CLB này muốn đối chất trực tiếp. Chuyên gia kinh tế Bùi Kiến Thành đã nhận xét “Hành động đòi đối thoại là phản ứng trẻ con. Không phải phản ứng của người trưởng thành”. Tất nhiên, cần phải chỉ ra cụ thể chứ không thể sa vào cảm tính. Vậy, đâu là những vấn đề mà CLB bất động sản Hà Nội và người đại diện cần phải suy xét lại trong quan điểm của mình?   Thay vì tập trung vào những lý lẽ phản biện, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường đã vô tình hay cố ý “lạc đề” khi thể hiện quan điểm trong những lần xuất hiện trên báo gần đây. Có thể nêu ra 3 luận điểm mà vị Chủ tịch này chưa “tự phản biện” trước khi đặt vấn đề cho người khác. Đầu tiên, nói về kịch bản sau 4-5 năm nữa giá nhà sẻ giảm xuống còn 50% so với hiện tại. Ông Cường cho rằng điều đó là không thể vì theo quy luật, lương nhân công, nguyên vật liệu sẽ tăng. Và "Khi các yếu tố cấu thành giá thành đều tăng, thì cơ sở nào để giá sản phẩm giảm?"  Trong nền kinh tế bao cấp, mọi thứ đều độc quyền thì suy luận kiểu giá đầu vào tăng nên giá bán ra tăng là hoàn toàn hợp lý. Còn trong nên kinh tế thị trường cạnh tranh thì vấn đề của nhà đầu tư là phải tìm cách đưa ra sản phẩm đáp ứng được nhu cầu, khả năng thanh toán của khách hàng chứ không phải chỉ "bán cái mình có". Giá để xảy ra giao dịch được xác định thông qua quy luật cung cầu chứ không phải dựa trên giá thành. Sản phẩm không có khả năng đáp ứng nhu cầu thực thì tiếp tục sản xuất ra để làm gì? Tiếp theo đó, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cũng cho rằng nhận định "Giá giảm sâu, người nghèo có cơ hội mua nhà là một ảo tưởng. Vì khi đó các nhà đầu tư lớn, các tập đoàn tài chính sẽ nhảy vào mua buôn, người nghèo sẽ không có cơ hội mua lẻ từng căn." Câu hỏi đặt ra là các nhà đầu tư nước ngoài vào mua buôn để làm gì? Mục đích của các con buôn cuối cùng chẳng phải là xé lẻ ra để bán thu lời? Nếu có kịch bản đó xảy ra, nguồn cung trên thị trường sẽ bao gồm các nhà đầu tư thứ cấp, nhà đầu tư nước ngoài và không loại trừ doanh nghiệp bất động sản trong nước và sản phẩm phát mãi từ các ngân hàng. Sự cạnh tranh sẽ kéo giá xuống, và chẳng có nhà đầu tư nước ngoài nào dại dột mua một đống hàng rồi ngồi chờ đợi người dân đến mua sản phẩm với mức giá cao hơn khả năng thanh toán. Điều lo ngại dân không được mua lẻ từng căn hộ giá thấp này có lẽ chỉ riêng Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội chứ chưa thấy người dân nào nghĩ đến?  Điểm cuối cùng, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội nghi ngờ rằng: phải chăng phía đằng sau những lời phát biểu của Alan Phan là những “tổ chức cá mập” đang rình rập các doanh nghiệp non trẻ của Việt Nam? Khi họ đợi các cho các doanh nghiệp Việt Nam gục ngã không gượng được nữa để mua lại. Có thể thấy, không riêng gì Việt Nam, các “tổ chức cá mập” luôn săn tìm cơ hội trong khủng hoảng khi giá bất động sản về mức hợp lý để đầu tư. Nhưng liệu có một tổ chức nào nhờ Alan Phan “dìm giá” để mua vào không, khi thị trường đầy cạnh tranh và chẳng dành riêng cho họ? Mặt khác, nếu các tổ chức này muốn vào mua dự án thì tại sao họ không tìm đến những nhà môi giới, tư vấn chuyên nghiệp hàng đầu thế giới đang hoạt động tại Việt Nam? Chẳng phải những công ty này đầy đủ có đội ngũ nhân viên tư vấn, nắm bắt thông tin thị trường và am hiểu các dự án muốn chuyển nhượng hơn gấp nhiều lần cá nhân TS Alan Phan? Mọi cuộc tranh luận sẽ khó có hồi kết nếu 2 bên nghiêng về 2 nhóm lợi ích đối kháng. Và khi đó, vai trò “trọng tài” của cơ quan quản lý sẽ là yếu tố quyết định. Bên cạnh các doanh nghiệp đang tìm cách tự cứu mình thì thị trường vẫn đang chờ đợi các giải pháp đảm bảo công bằng và cơ chế giám sát minh bạch từ phía nhà nước trong thời gian sắp tới. Quốc Tuấn