Tập đoàn Lã Vọng sở hữu ‘đất vàng’, dự án BT ở Hà Nội thế nào? Cập nhật lúc 14:24                 Tập đoàn Lã Vọng được biết đến với những dự án bất động sản như: New House Xa La, New House City Quốc Oai, Louis City Đại Mỗ,... trong đó có dự án được thực hiện theo hình thức BT được đối ứng cả chục hecta đất.  Từ hợp tác – “thâu tóm” đất vàng… Dự án Trụ sở làm việc và căn hộ chung cư kết hợp dịch vụ thương mại New House Xa La (phường Phúc La, Hà Đông), có diện tích 10.553m2 tại vị trí trung tâm phát triển mới của quận Hà Đông, gồm khu nhà biệt thự liền kề, khu shophouse và khu chung cư cao cấp đã được chào bán rầm rộ.   Dự án New House Xa La là dự án bất động sản được hình thành bởi sự hợp tác đầu tư giữa Công ty TNHH MTV Đầu tư phát triển thủy lợi Sông Nhuệ (doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước) và Công ty Cổ phần Thương mại Ngôi Nhà Mới (thuộc Tập đoàn Lã Vọng). Ngày 16/10/2014, UBND TP. Hà Nội có Quyết định số 5315/QĐ-UBND cho phép Công ty TNHH MTV đầu tư phát triển thủy lợi Sông Nhuệ (Công ty Sông Nhuệ) chuyển mục đích sử dụng 10.553m2 đất tại Xa La để thực hiện dự án với nội dung là “đầu tư xây dựng Trụ sở làm việc (cơ sở 2) và căn hộ chung cư kết hợp dịch vụ thương mại”. Quyết định này sau đó được điều chỉnh một số nội dung bởi Quyết định 6589/QĐ-UBND ngày 9/12/2014 của UBND TP. Hà Nội. Nhưng trước đó, ngày 08/01/2014, UBND TP. Hà Nội đã cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 01121001670 cho Liên danh Công ty Sông Nhuệ và Công ty CP Ngôi nhà mới (một doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Lã Vọng) với nội dung để thực hiện Dự án Trụ sở làm việc (cơ sở 2 – KĐT Xa La) và căn hộ chung cư kết hợp dịch vụ thương mại tại khu Xa La, phường Phúc La, quận Hà Đông. Lý giải xung quanh việc đầu tư hợp tác tại dự án này, một lãnh đạo của Tập đoàn Lã Vọng cho biết, Công ty CP Ngôi nhà mới bỏ vốn ra 100% đầu tư xây dựng. “Sau khi dự án hoàn thành, cả tòa chung cư có 64 căn thì các cán bộ làm việc lâu năm của Công ty Sông Nhuệ được hưởng 25 căn giá ưu đãi, nhà nước được hưởng 3.000m2 sàn để làm trụ sở văn phòng và 500m2 tầng hầm để xe. Sau quyết toán công trình doanh nghiệp được hưởng một phần lợi nhuận trong đó” – lãnh đạo Tập đoàn Lã Vọng cho hay. Có thể thấy, trên danh nghĩa hợp tác, thực chất Tập đoàn Lã Vọng bỏ tiền cải tạo, tân trang trụ sở làm việc cho Công ty Sông Nhuệ và nắm quyền khai thác kinh doanh “đất vàng”. Và mới đây, khi rà soát các doanh nghiệp nhà nước thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bao gồm cả dự án New House Xa La, Bộ Tài chính đánh giá việc sắp xếp lại cơ sở, nhà đất của doanh nghiệp nhà nước tại dự án này không thực hiện đấu giá theo quy định tại Luật Đất đai 2013. Đồng thời, bộ này đề nghị chuyển Thanh tra Chính phủ thanh tra dự án. …đến làm BT lấy “đất vàng” Dự án Khu đô thị Louis City Đại Mỗ (phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm) chủ đầu tư là Cty CP Thương mại Ngôi nhà mới. Dự án được quảng bá có diện tích lên tới 30,5 ha, nằm ở vị trí được xem là “đất vàng” của quận Nam Từ Liêm với gần 600 căn liền kề, 28 căn biệt thự, 2.000 căn chung cư cao cấp. Đây là dự án mà Lã Vọng được sở hữu thông qua việc thực hiện hợp đồng dự án BT dưới dạng chỉ định thầu bằng việc cải tạo hồ ở quận Long Biên.   Dự án Khu đô thị Louis City Đại Mỗ (phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm) là dự án được sở hữu thông qua việc thực hiện hợp đồng dự án BT  Theo tài liệu PV VietNamNet có được, ngày 21/1/2011, UBND TP.Hà Nội có Quyết định 344/QĐ-UBND chấp thuận thông qua Hồ sơ đề xuất dự án và chỉ định nhà đầu tư dự án Cải tạo môi trường hồ Đầu Băng, quận Long Biên theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT). Theo đó, nhà đầu tư là Cty CP Thương mại Ngôi nhà mới có trách nhiệm đầu tư xây dựng đồng bộ dự án cải tạo môi trường hồ Đầu Băng trên diện tích 10,98ha bao gồm nhiều hạng mục xây dựng. Tổng vốn đầu tư dự án cải tạo là 390.716 triệu đồng (390,7 tỉ đồng). Dự kiến thời gian thực hiện, khởi công năm 2011 và hoàn thành tháng 8/2012. Phương án thu hồi vốn của nhà đầu tư là nhà đầu tư được tạo điều kiện triển khai các thủ tục lập và thực hiện dự án khác tại một phần đất thuộc xứ Đồng Chòi, thôn Đình, xã Đại Mỗ Từ Liêm khoảng 8ha để thu hồi vốn đầu tư công trình BT.   Các lô biệt thự, liền kề, nhà phố tại dự án Khu đô thị Louis City Đại Mỗ đang được rao bán từ 40 – 90 triệu đồng/m2 nhờ vị trí đắc địa khi nằm trên khu “đất vàng” Hà Nội. Sau khoảng 4 năm, đến ngày 10/8/2015, UBND TP.Hà Nội có Quyết định 3815/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh đề xuất dự án cải tạo và xây dựng hệ thống cống nối thông hồ Vụ, hồ Đầu Băng, hồ Tư Đình theo hình thức hợp đồng BT. Quyết định này có giá trị thay thế Quyết định 344/QĐ-UBND năm 2011. Theo quyết định này, UBND TP.Hà Nội chấp thuận dự án cải tạo và xây dựng hệ thống cống nối thông hồ Vụ, hồ Đầu Băng và hồ Tư Đình, nhà đầu tư là Công ty CP Thương mại Ngôi nhà mới. Với dự án này, tổng vốn đầu tư tạm tính là 545,3 tỷ đồng. Vốn nhà đầu tư chủ sở hữu chiếm 15% tổng vốn đầu tư. Tiến độ thực hiện, đến quý III/2018 nghiệm thu công trình và đưa vào sử dụng. Quỹ đất thực hiện dự án đối ứng cho dự án BT, nhà đầu tư được tạo điều kiện triển khai, lập dự án khác với quy mô, phạm vi, ranh giới thuộc 9,9ha trên địa bàn phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, thuộc đồ án quy hoạch chi tiết khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70. BT “đất vàng” ưu ái làm luôn nhà ở xã hội Liên quan đến những dự án BT lấy đất vàng của Tập đoàn Lã Vọng, theo tìm hiểu của PV VietNamNet, ngày 21/8/2015, UBND TP.Hà Nội có quyết định 4180/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70, tỷ lệ 1/500 với diện tích tổng diện tích khu đất nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 30,5ha. Quyết định nêu rõ: Quy hoạch chi tiết này được duyệt là cơ sở để triển khai thực hiện Dự án đối ứng (xác định quỹ đất đối ứng) theo hình thức hợp đồng BT của dự án cải tạo và xây dựng hệ thống cống nối thông hồ Vục, hồ Đầu Băng và hồ Tư Đình, quận Long Biên đã được UBND TP chấp thuận điều chỉnh tại quyết định số 3815 (ngày 10/8/2015). Đồng thời nhấn mạnh: “Ngoài diện tích quỹ đất đối ứng đảm bảo cân đối vốn cho dự án nêu trên, các quỹ đất còn lại theo quy định khi triển khai thực hiện dự án phải đảm bảo tuân thủ luật định và các quy định hiện hành”. Đến ngày 18/8/2016, Thành uỷ Hà Nội có thông báo số 329 về kết luận của Thường trực Thành uỷ về chủ trương đầu tư dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật và khu nhà ở trên diện tích 13,83ha và dự án nhà ở thương mại phục vụ tái định cư tại khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, TP.Hà Nội. Thông báo kết luận này nêu rõ, dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật và nhà ở trên diện tích 13,83ha là dự án đối ứng khi thực hiện dự án BT (dự án cải tạo và xây dựng hệ thống cống nối thông hồ Vụ, hồ Đầu Băng và hồ Tư Đình theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao, được UBND TP. Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 01121001821 ngày 27/5/2016). Quỹ đất ở để phát triển nhà ở xã hội chiếm khoảng 26% tổng diện tích đất xât dựng nhà ở mới tại Khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70, được biết mới đây cũng được Hà Nội chấp thuận giao cho Lã Vọng thực hiện. Ghi nhận trên thị trường, hiện các lô biệt thự, liền kề, nhà phố đang được rao bán từ 40 – 90 triệu đồng/m2 nhờ vị trí đắc địa khi nằm trên khu “đất vàng” Hà Nội. Ước tính, với dự án này, Lã Vọng thu về nhiều nghìn tỷ đồng.  Thủ tướng vừa chỉ đạo việc thanh tra các dự án ở Hà Nội của Tập đoàn Lã Vọng và các đơn vị thành viên tại Hà Nội. Yêu cầu được đưa ra sau khi có thông tin doanh nghiệp này được ưu ái giao nhiều khu “đất vàng” để thực hiện dự án bất động sản, sản xuất kinh doanh, giao thông theo hình thức hợp đồng BT. Trong đó có một số dự án không qua đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định và ý kiến của các cơ quan liên quan. (Theo VietNamNet) Hồng Khanh