Bài đăng
Chi
phí ‘không tên’ đẩy giá nhà cao ngất, Bộ Xây dựng đề xuất nhà 20 triệu/m2
Cập nhật lúc 09:12
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng, Bộ đề xuất có
thêm loại nhà ở thương mại giá rẻ 20-28 triệu đồng/m2, cho phép
xây nhà có diện tích dưới 45m2 tạo nguồn cung cho nhà phân khúc
tầm trung vừa mức hộ gia đình mua được.
Giá nhà gánh cả chi phí “không tên” Trong báo cáo Quốc hội việc thực hiện
nghị quyết của Quốc hội về giám sát chuyên đề và chất vấn trong nhiệm kỳ khóa
XIV và một số nghị quyết trong nhiệm kỳ khóa XIII về lĩnh vực xây dựng, đánh
giá về thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm
Hồng Hà cho biết, thị trường đang dư thừa sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích
lớn, giá bán cao, nhưng lại thiếu sản phẩm nhà ở bình dân phù hợp với nhu cầu
của đại bộ phận dân cư đô thị. Cùng với đó, Bộ trưởng Xây dựng cũng
thừa nhận rằng giá cả hàng hóa bất động sản, nhất là giá nhà ở chưa ổn định,
không phản ánh đúng giá trị thực của bất động
sản, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người
dân. Theo cách đánh giá chung hiện nay giá nhà ở là hợp lý nếu lợi nhuận cho
thuê đạt xấp xỉ lãi suất tiền gửi ngân hàng.
Nhìn nhận từ thực tế giá nhà hiện nay,
ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết,
hiện căn hộ trung cấp 2 phòng có giá khoảng 2,5 tỷ đồng (35 triệu đồng/m 2 ),
cao hơn khoảng trên dưới 20 lần so với thu nhập trung bình của các hộ gia
đình, cá nhân có khả năng dành dụm được khoảng 8-12 triệu đồng/tháng, khoảng
trên dưới 100 triệu đồng/năm. Trong khi đó, căn hộ có giá vừa túi tiền khoảng
2 tỷ đồng trở xuống (25- 30 triệu đồng/m2 ) và căn hộ nhà ở xã hội
hầu như vắng bóng trên thị trường thành phố Hồ Chí Minh trong hai năm qua. Theo ông Châu, các yếu tố tác động đến
giá thành dự án nhà ở thương mại hiện
nay gồm tiền sử dụng đất, chi phí quản lý và năng lực của chủ đầu tư thậm chí
cả chi phí “không tên” cũng tính vào giá bán mà người mua nhà phải gánh chịu. Vị Chủ tịch HoREA đánh giá, theo quy
định của pháp luật về đất đai, tiền sử dụng đất của dự án nhà ở thương mại
nộp vào ngân sách nhà nước, được xác định “giá đất cụ thể”, theo các phương
pháp xác định giá đất, chủ yếu là “phương pháp thặng dư” được quy định tại
Nghị định 44/2014/NĐ-CP. Đây là một khoản thu ngân sách nhà nước
không phải là thuế, theo phương thức trực thu, thu 1 lần. Phương thức thu
“tiền sử dụng đất” (và kể cả phương thức thu “tiền thuê đất kỳ hạn 50 năm”
nộp 1 lần) như hiện nay, làm cho cơ cấu tiền sử dụng đất trong giá thành nhà
ở chiếm tỷ trọng lớn. Trong khi đó, các năm sau Nhà nước không còn thu tiếp
được nữa, không tạo được nguồn thu ổn định, bền vững cho ngân sách nhà nước
từ tài sản nhà, đất. Theo ông Châu, Nhà nước cũng cần xem
xét giảm mức thu “tiền bảo vệ đất lúa” hợp lý hơn, nhất là để phù hợp với
định hướng xây dựng “Bảng giá đất” của các địa phương phù hợp với giá đất thị
trường. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư dự án nhà ở
thương mại đều phải tính đến các chi phí “không tên” trong khoản “chi phí dự
phòng”. Giá trị các khoản chi phí này không hề nhỏ, nhưng do không đảm bảo
“tính hợp pháp, hợp lệ, hợp lý” của khoản chi, nên không được tính vào chi
phí đầu tư dự án, nhưng cuối cùng sẽ tính vào giá bán mà người mua nhà phải
gánh chịu. “Chi phí “không tên” nhiều hay ít, tăng
hay giảm phụ thuộc vào kết quả của việc “Nhà nước kiến tạo môi trường kinh
doanh theo hướng ngày càng minh bạch, trong suốt và có tính giải trình”, phù
hợp với các chuẩn mực quốc tế. Giảm được chi phí “không tên” sẽ góp phần làm
giảm giá thành nhà ở.
Đồng thời, từng doanh nghiệp cũng phải thượng tôn pháp luật, tuân thủ pháp
luật, chấp hành pháp luật và “dám nói không với tiêu cực” trong quá trình thực
hiện dự án đầu tư” – ông Châu nói. Bộ Xây dựng đề xuất tăng
nguồn cung nhà 20-18 triệu/m2 Tại cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ
tháng 10 vừa qua, nêu ý kiến về việc giá nhà hiện nay còn cao so với thu nhập
của người dân, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho rằng, giá cả trong
lĩnh vực BĐS do thị trường quyết định. Để kéo giá nhà về tầm tay người dân,
theo lãnh đạo Bộ Xây dựng cần tăng lượng cung cho nhà giá xã hội, nhà giá rẻ,
có chính sách bảo đảm cung cho đại đa số người lao động. Về nhà ở xã hội từ 15-20 triệu/m2,
Thứ trưởng cho biết đã có đầy đủ chính sách vấn đề đẩy nhanh nguồn cung. “Bộ Xây dựng đề xuất có thêm loại nhà ở
thương mại giá rẻ giá 20-28 triệu đồng/m2, cho phép xây nhà có
diện tích dưới 45 m2 tạo nguồn cung cho loại nhà phân khúc tầm trung
vừa mức hộ gia đình mua được” – ông Hùng nói. Với nhà ở thương mại thông thường, giá
30-45 triệu đồng/m2 theo ông Hùng là do thị trường quyết định. Cùng với việc tăng nguồn cung, Thứ
trưởng nhấn mạnh cần tăng cường minh bạch thông tin, nhà đầu tư có thể giao
dịch trực tiếp với người mua có nhu cầu, tránh qua các đối tượng đầu cơ, môi
giới, trung gian BĐS. Ông Lê Hoàng Châu cũng cho rằng, giải
pháp bền vững để có giá nhà hợp lý là xây dựng môi trường kinh doanh minh
bạch, công bằng, cạnh tranh lành mạnh. Cùng với các giải pháp từ vấn đề quản
lý, theo ông Châu cũng cần sự “vào cuộc” của các doanh nghiệp BĐS. Theo đó,
các doanh nghiệp xem xét đa dạng hóa và cơ cấu lại sản phẩm nhà ở, chuyển
hướng mạnh sang phân khúc nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền; nhà ở thương
mại giá thấp; nhà ở xã hội và tham gia các dự án xây dựng lại các chung cư hư
hỏng; các dự án di dời, chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch; các dự án
chỉnh trang các khu dân cư lụp xụp. “Đây là các lĩnh vực đầu tư kinh doanh
bất động sản vừa có hiệu quả kinh tế, vừa có ý nghĩa xã hội và tuy có tỷ suất
lợi nhuận thấp, nhưng ít rủi ro, đồng thời có lợi cho việc xây dựng uy tín
thương hiệu của doanh nghiệp, góp phần thiết thực để kéo giảm giá nhà ở
thương mại” – ông Châu nhấn mạnh. (Theo VietNamNet) Thuận Phong Chung cư thương mại nào chẳng có
những căn hộ mang tên “suất ngoại giao”. Những căn hộ này không bao giờ chủ
mua đầu tiên ở mà đều bán lại cho người khác. Đơn giản vì họ đã có nhà (và có
lẽ chẳng bao giờ ở những chung cư giá trung bình, chỉ 20-30 triệu/m2).
Doanh nghiệp có được những khu đất vàng không bao giờ vắng bóng những người quyền
chức phía sau. Thương Giang |
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét