11:45
|
Giá bất động sản
đua nhau về đáy?
Không còn hy vọng về các gói giải cứu và sức chống
đỡ cũng đã đến hồi cạn kiệt, các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) dường như
đang có những bước chuyển biến thực sự trong tư duy. Giảm giá là giải pháp
sống còn trong thời điểm hiện tại.
Cao cấp tới bình dân đồng loạt giảm giá
Thông
tin từ các nhà đầu tư trên sàn giao dịch Hòa Phát Land cho biết, sáng 16.10
dự án Mandarin Garden sẽ chào bán quy mô lớn đợt hai với mức giá thấp hơn
nhiều so với đợt trước đó thông qua hình thức giao nhà xây thô. Theo đó, giá
căn hộ
Có
thể nói, mức giá 28 triệu đồng/m2 là 1 bước đột phá ở phân khúc cao cấp - vốn
đã 1 thời đứng vững ở mức 2.000-3.000 USD/m2.
Cũng
ở mảng cao cấp, chủ đầu tư Dự án Golden Land cũng mở bán căn hộ với 3 loại
giá khác nhau, dao dộng từ 22,7-27 triệu đồng/m2 (so với mức giá cũ 34 triệu
đồng/m2) tùy theo hình thức giao nhà xây thô, nội thất cơ bản hay nội thất
cao cấp.
Ở
mảng bình dân, Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu tuần vừa qua đã gây
náo động thị trường với thông tin giảm mạnh giá căn hộ trong tổ hợp chung cư
Đại Thanh (nằm trên đường 70, ngã tư cầu Tó, quận Hà Đông - ngoại thành Hà
Nội) xuống chỉ còn 10 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), thấp hơn cả nhà ở thu
nhập thấp mà nhiều dự án trên địa bàn Hà Nội đã bán.
Trên
thực tế, doanh nghiệp này không áp dụng mức giá nói trên với tất cả các căn
hộ, mà chỉ với các căn hộ 1 phòng ngủ loại diện tích 36m2, 38,4m2 và 47,3m2
khu CT10, và các căn còn lại tầng 30-31 CT8 chung cư Đại Thanh, nhưng động
thái này đã thực sự thu hút sự quan tâm của giới đầu tư, khách hàng.
Cũng
chính Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu hồi tuần đầu tháng 9 đã quyết
định giảm thêm giá bán chung cư VP3 Linh Đàm (quân Hoàng Mai) thêm 3 triệu
đồng/m2, nâng tổng số tiền giảm qua 2 đợt lên tổng cộng 10 triệu đồng/m2. Như
vậy, mức giá căn hộ hiện tại còn 22 - 23 triệu đồng/m2.
Trước
đó, sáng 2.10, Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai đã chính thức cho mở
cửa căn hộ mẫu dự án Thanh Bình nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ,
quận 7, TPHCM cho khách hàng tham quan để chuẩn bị chào bán ra thị
trường.
Theo
đó, Hoàng Anh Gia Lai sẽ bán “phá giá” 620 căn hộ với giá trung bình từ
khoảng gần 20 triệu đồng/m2 trở lên (giao nhà thô và chưa thuế giá trị
gia tăng), đúng như bầu Đức đã tuyên bố tại đại hội cổ đông thường niên
năm 2012, tổ chức cuối tháng 4 vừa qua. Theo đó, mức giá nói trên chỉ
bằng khoảng 50% so với các dự án có cùng vị trí. Dự án Thanh Bình nằm
cách quận 1 khoảng 1,5km, nơi mà 1 số dự án có mức giá khoảng trên 30
triệu đồng/m2.
Trong
1 động thái mới nhất, Hiệp hội BĐS Việt Nam và CLB Bất động sản Hà Nội cũng
vừa cho biết, hai đơn vị này sẽ tổ chức một phiên chợ BĐS với sự tham gia của
50 dự án BĐS bán ưu đãi vào ngày 19-21.10 sắp tới tại Hà Nội.
Mức
giá các sản phẩm được chào bán dao động từ 14-25 triệu đồng/m2 cùng với nhiều
ưu đãi được khoảng 30 chủ dự án như Vinaconex, Viglacera, Hanco9, Hải Phát,
Hồng Hạc Đại Lải (với các dự án như Berriver Long Biên, Flamingo Đại Lải, The
Pride)… cùng phối hợp với các ngân hàng như Seabank, Bưu điện Liên Việt, Maritime
Bank đưa ra.
Những
diễn biến trên cho thấy một tín hiệu nữa cho thấy các đơn vị trong lĩnh vực
này đang nỗ lực thay đổi tư duy kinh doanh trong bối cảnh thị trường BĐS đang
ở thời điểm khó khăn nhất từ trước tới nay. Các chủ đầu tư buộc phải điều
chỉnh lại giá bán, không còn dám cố thủ với lòng tham lợi nhuận cao, thậm chí
chấp nhận thua lỗ.
Giảm giá chưa chắc đã bán được
Đúng
như dự đoán của nhiều chuyên gia, giá BĐS sản đang giảm mạnh. Động thái đồng
loạt giảm giá của 1 số doanh nghiệp BĐS từ Bắc chí
Giám
đốc một doanh nghiệp chuyên cung cấp cần cẩu hạng vừa cho các công trình xây
dựng tại khu vực miền Bắc cho biết, trong sáu tháng qua ông không ký được
thêm 1 hợp đồng cung cấp cần cẩu nào cho các dự án xây dựng tại Hà Nội nói
riêng và khu vực miền Bắc nói chung.
“Hồi
đầu năm, công ty bất ngờ ký được vài hợp đồng. Khi đó, một số doanh nghiệp
BĐS còn tí tia hy vọng về tác dụng của các chính sách hỗ trợ hoặc còn tin
rằng thị trường sẽ sớm tan băng. Họ vùng vẫy tìm tiền để tiếp tục triển khai
các dự án của mình. Nhưng cũng ngay sau đó, bước vào đầu quý II, và cho tới
bây giờ, tất cả đều đã trở lại tình trạng bất động. Đi dọc đường Lê Văn Lương
kéo dài, có thể thấy ngay, chỉ còn vài dự án đang thi công một cách nhỏ
giọt”, ông giám đốc chia sẻ.
Theo
vị này, việc các doanh nghiệp BĐS giảm giá và sẽ tiếp tục giảm giá là tất yếu
bởi sức chịu đựng của các chủ đầu tư đều đã không còn. Việc cố tình trì hoãn
không giảm giá cũng không còn được bao lâu bởi với các khoản nợ cho mỗi dự án
khoảng vài trăm tỷ thì lãi vài chục tỷ/tháng thì doanh nghiệp không thể chịu
nổi.
Theo
tính toán của một chuyên gia tài chính, trước đây, khi thị trường sôi động,
có những dự án găm hàng, không bán ra ồ ạt mà bán nhỏ giọt, trước tiên cho
cán bộ nhân viên trong đơn vị, với giá 2.000, và trên 2.000 USD/m2, thì nay
đều rơi vào bế tắc. Cho dù đã xây được gần 10 tầng nhưng giờ xây tiếp cũng
khó mà để đấy thì khoản vay 500-600 tỷ đồng sẽ khiến họ chết chìm vì lãi. Khả
năng giảm giá là không tránh khỏi, trừ trường hợp chấp nhận phá sản, chịu
tội, đẩy nợ cho ngân hàng”.
Trong
khi đó, các dự án khởi công mới không giảm giá cũng sẽ không có người mua bởi
tình trạng chung hiện nay là thị trường còn rất ít người dám đầu cơ BĐS và
cũng không có nhiều người có nhu cầu sẵn sàng bỏ tiền ra mua nếu giá không
thực sự thấp.
Trở
lại trường hợp dự án Đại Thanh. Còn nhớ, trước khi quyết định giảm giá xuống
10 triệu đồng/m2, dự án này đã có một đợt giảm khá mạnh từ 14 - 14,7 triệu
đồng/m2 xuống 13 triệu đồng/m2. Khi đó, thực sự cũng đã có nhiều người dân có
nhu cầu, thậm chí dân đầu cơ cũng đã tham gia mua.
Tuy
nhiên, giao dịch đã không nhiều như thông tin nhiều người nhận được. Việc
tiếp tục giảm giá mạnh về 10 triệu đồng/m2 đã phần nào cho thấy doanh nghiệp
đang nỗ lực “đẩy hàng” và sức mua thực sự không cao như mọi người nghĩ.
Cú
hạ giá xuống 10 triệu đồng/m2 cho khách hàng mới của Đại Thanh có thể khiến
chủ đầu tư bán được nhiều hàng đợt này. Và rõ ràng, đây cũng là áp lực đối
với các doanh nghiệp BĐS khác trong việc buộc phải hạ giá sản phẩm của mình.
Với sự hụt hẫng của những người mua trước đó, tâm lý chờ đợi các dự án khác
“giảm thực sự” sẽ lại tăng lên.
Việc
giảm giá và xu hướng bán tháo căn hộ gần đây, theo nhiều chuyên gia, là điều
hết sức bình thường. Trong bối cảnh các ngân hàng vẫn đang quay cuồng với
đống nợ xấu cao ngất, tiếp tục siết chặt cho vay BĐS thì chuyện doanh nghiệp
BĐS níu giữ giá cao, để lãi nhiều sẽ không thể kéo dài được lâu. Thị trường
sẽ buộc giá các sản phẩm BĐS trở về đúng với quy luật cung cầu.
Theo Vietnamnet.vn
|
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét